Bygningsrådgivning i øjenhøjde
Få professionel teknisk rådgivning inden du køber hus, bygger til eller renoverer.
Du kan anmode om at booke direkte her på hjemmesiden, denne mulighed er tilgængelig hvis opgaven skal udføres i en af følgende kommuner:
- Faxe
- Stevns
- Køge
- Ringsted
- Næstved
- Vordingborg
For øvrige kommuner; send en email eller kontakt mig på telefon.
Telefon: 91540256
Mail: sebastian@kongseppt.com
Ydelser
Fra 3.500 danske kroner
Fra 3.000 danske kroner
Fra 10.000 danske kroner
Artikler
Om Mig
Mit navn er Sebastian Kaalund, og jeg driver Kongsepp’t – Bygningsrådgivning. Jeg er uddannet bygningskonstruktør, byggesagkyndig, energikonsulent samt syn- og skønsmand, og har siden 2016 arbejdet som selvstændig rådgiver i byggebranchen.
I mit arbejde har jeg haft fornøjelsen af at hjælpe en bred vifte af kunder:
-
Tegnestuer og ingeniørvirksomheder, hvor jeg har fungeret som sparringspartner og bidraget til projektering og rådgivning.
-
Husejere, hvor jeg har ydet rådgivning ved renoveringer, tilbygninger og skader – både som uvildig rådgiver og som støtte i dialogen med forsikringsselskaber.
-
Advokater og forsikringsselskaber, hvor jeg har været teknisk rådgiver i forbindelse med skadessager og tvister.
-
Købere og sælgere af boliger, hvor jeg har udført byggetekniske gennemgange, køberrådgivning og skadesvurderinger.
Jeg brænder for at skabe tryghed i byggeprocesser og hjælpe mine kunder med at træffe beslutninger på et solidt grundlag – uanset om det handler om at købe en bolig, renovere et hus eller håndtere en skadesag.
Hos mig får du en rådgiver, der er både fagligt grundig og praktisk orienteret – og som altid arbejder uvildigt og i dine interesser.
Ydelsesbeskrivelser
Køberrådgivning
Sådan foregår det
Når du booker en køberrådgivning hos Kongseppt, aftaler vi først den specifikke adresse, hvor rådgivningen skal finde sted.
Inden gennemgangen har vi en dialog om dine fokuspunkter – det kan fx være særlige bekymringer eller spørgsmål til rapporterne eller ejendommen generelt.
På selve adressen gennemgår vi sammen:
-
Tilstandsrapporten
-
El-rapporten
-
Energimærket
Jeg gennemgår også dine fokuspunkter og forklarer betydningen af de bemærkninger, der står i rapporterne.
Hvis jeg undervejs opdager forhold, som ikke fremgår af rapporterne, får du naturligvis også dem påpeget.
Formålet er at give dig en bedre forståelse af boligens stand, så du kan træffe et velovervejet valg i din boligkøbsproces.
Vigtigt at vide
En køberrådgivning er ikke en garanti for, at alle fejl og mangler ved boligen bliver fundet. Rådgivningen er en hjælp til at forstå og vurdere de forhold, der fremgår af rapporterne, samt de ekstra observationer, jeg måtte gøre under gennemgangen.
-
Eventuelle fejl eller mangler, der ikke fremgår af rapporterne, og som ikke opdages under gennemgangen, er forhold, der skal håndteres gennem en ejerskifteforsikring.
-
Hvis der ikke er tegnet ejerskifteforsikring, kan Kongseppt ikke holdes ansvarlig for sådanne fejl eller mangler.
-
Ønsker du en mere dybdegående gennemgang, hvor der stilles en egentlig garanti for skjulte skader eller mangler, skal dette aftales særskilt inden besigtigelsen.
Andelsvurderinger
Når du booker en andelsvurdering hos Kongseppt, aftaler vi først den specifikke adresse for besigtigelsen.
Før besigtigelsen
Inden mødet skal du som andelshaver udfylde og indsende følgende:
-
Et vurderingsskema med oplysninger om overtagne forbedringer og egne forbedringer
-
Eventuelle kvitteringer for udførte forbedringer
-
Vedtægter for andelsforeningen
-
Tidligere vurderingsrapport, hvis en sådan findes
Disse dokumenter skal være mig i hænde, senest kl 12 dagen før vi mødes på adressen.
Under besigtigelsen
På adressen gennemgår vi sammen skemaet og forbedringerne. Herefter foretager jeg en besigtigelse af lejligheden, hvor jeg vurderer, om der er eventuelle skader eller mangler, som skal fratrækkes salgsprisen.
Efter besigtigelsen
Senest 2 hverdage efter gennemgangen modtager du den endelige vurderingsrapport med tilhørende billeddokumentation.
Juridiske forbehold og ansvar
-
Vurderingen udføres efter ABF’s regler og afskrivningskurver.
-
Rapporten baseres på de oplysninger og dokumenter, der er indsendt af kunden, samt en visuel besigtigelse. Forhold, der ikke er oplyst eller ikke kan konstateres ved besigtigelsen, indgår derfor ikke i vurderingen.
-
Kongseppt kan ikke holdes ansvarlig for fejl, mangler eller forhold, der ikke er dokumenteret af kunden eller ikke er synlige ved gennemgangen.
-
Eventuelle indsigelser til vurderingsrapporten skal ske inden salgsdokumenterne underskrives. På den måde kan rapporten tilrettes, så den er korrekt, inden den indgår i handlen.
-
Når endelig handel er indgået, ophører Kongseppts ansvar for vurderingsrapporten.
Drift og vedligehold
Sådan foregår arbejdet
Når du bestiller en drift- og vedligeholdelsesplan hos Kongseppt, starter vi med en gennemgang af ejendommen, hvor der foretages en visuel besigtigelse af:
-
Bygningens generelle tilstand
-
El-installationer
-
Vandinstallationer
-
Brandforhold
Herefter udarbejdes en rapport, der indeholder:
-
Et øjebliksbillede af bygningens nuværende stand
-
En prioriteret oversigt over nødvendige tiltag de næste 10 år
-
Et estimat over de økonomiske konsekvenser af vedligeholdelsesarbejderne
Fordele ved en drift- og vedligeholdelsesplan
-
Skaber overblik over kommende vedligeholdelsesopgaver
-
Giver et bedre grundlag for budgetlægning og opsparing
-
Hjælper med at forebygge dyre reparationer gennem rettidig vedligehold
-
Sikrer at lovpligtige forhold som el, vand og brand gennemgås
Juridiske forbehold og ansvar
-
Drift- og vedligeholdelsesplanen udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af ejendommen. Skjulte forhold eller fejl, som ikke kan konstateres uden destruktive indgreb, indgår ikke i vurderingen.
-
Planen er et vejledende redskab og ikke en garanti for bygningens fremtidige tilstand.
-
Kongseppt kan ikke holdes ansvarlig for skader eller mangler, der opstår efter rapportens udarbejdelse, eller for forhold, som ikke kunne konstateres ved besigtigelsen.
-
Rapporten skal betragtes som et strategisk værktøj, og ansvaret for udførelse og opfølgning på vedligeholdelsestiltag ligger hos foreningen eller ejeren.
Øvrige ydelser
Udover køberrådgivning, andelsvurderinger og drift- og vedligeholdelsesplaner tilbyder Kongseppt en række øvrige ydelser inden for byggeteknisk rådgivning. Disse ydelser tilpasses altid den enkelte kundes behov og aftales individuelt.
Eksempler på øvrige ydelser
-
Byggeteknisk assistance ved renovering, ombygning eller tilbygning
-
Sparring med tegnestuer og ingeniørvirksomheder
-
Rådgivning i forbindelse med forsikrings- og skadessager
-
Tegnearbejde i forbindelse med projekter
-
Generel byggeteknisk rådgivning til private og erhverv
Aftalegrundlag
Alle øvrige ydelser udføres som udgangspunkt efter:
-
AB 18 – Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed
-
ABR 18 – Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed
medmindre andet er skriftligt aftalt.
Juridiske forbehold
-
Omfang, pris og leveringsbetingelser fastlægges altid i en individuel aftale inden opstart.
-
Ydelserne baseres på de oplysninger, kunden giver, samt de forhold, der kan konstateres i den konkrete opgave.
-
Kongseppt kan ikke holdes ansvarlig for forhold, der ligger uden for den aftalte rådgivning eller bistand.